匈牙利这两年移民/黄金签证项目变化很大，先说结论：

　　现在主流的“投资移民匈牙利”路径，主要是 2024 年新上线的“黄金签证”（Guest Investor Visa），以及传统的公司+长期居留路径。下面分开讲，方便你判断适不适合。

　　

　　一、2024 新版匈牙利黄金签证（Guest Investor Visa）

　　匈牙利在 2017 年关停了原来的国债移民，2024 年又通过了新的《移民法》，引入“客座投资者签证”（类似黄金签证）。

　　根据目前公开的法律文本和专业机构的解读，核心有三种投资选项（细节执行可能还会微调）：

　　1）房地产投资选项（最受关注）

　　

　　投资方式：购买匈牙利本地房地产

　　门槛：市场普遍流传在 25–50 万欧之间，具体金额要等官方实施细则和项目方方案

　　要点：

　　房产需达到一定价值、类型要求（可能要求住宅/特定区域/不可短期出售等）

　　通常会有最短持有期，比如 5 年左右

　　房产可以自用或用于出租，是否需要实际居住要看最终细则

　　

　　2）房地产基金/合格基金投资

　　

　　投资方式：购买匈牙利合规的房地产基金或其他合格基金份额

　　优点：

　　不用自己选房、打理房产

　　周转/变现比直接卖房通常简单一些

　　

　　缺点：

　　基金流动性、收益率、风险都要仔细看

　　对基金资质、托管、监管要做尽调

　　

　　3）捐赠/资助类项目（可能性较小，但部分草案有提）

　　

　　形式：向指定的教育、科研或文化机构捐赠一定金额

　　特点：

　　金额可能低于直接买房

　　但资金不可回收，相当于纯成本

　　

　　4）黄金签证本身的权益（共性）

　　

　　通常有效期：最长可达 10 年（具体看签发时长和续签条件）

　　居住要求：

　　黄金签证类一般居住要求不严格，可能以“有真实联系”为主

　　真正要拿永居/入籍时，才会审核你在匈牙利或欧盟的实际居住情况

　　

　　家属：

　　配偶和未成年子女一般可以陪同获得居留

　　成年的子女/父母是否能带，要看依亲条款与经济依附证明要求

　　

　　工作学习：

　　持有人可在匈牙利居留，通常可学习、做生意；是否可自由打工要看签证类别标注

　　

　　申办流程：

　　选择投资方式（房产/基金/捐赠）

　　签约、打款，取得相关投资证明

　　在匈牙利驻外使领馆申请“客座投资者签证”

　　获签后入境，在当地移民局换取居留卡

　　按要求维持投资与基本居留条件，按期续签或申请长期居留/永居

　　

　　注意：目前这个项目属于新法之下的新类别，执行细则、项目清单及可靠操作渠道必须以最新官方发布和实际审批案例为准，很多中介可能“先卖后补细节”，需要格外谨慎。

　　

　　二、公司+长期居留路径（适合想实际在匈牙利做生意/生活的人）

　　如果不想走黄金签证，也可以通过实际经营获居留：

　　1）注册公司 + 工商项目

　　

　　形式：

　　在匈牙利注册公司（Kft 等）

　　以公司负责人/雇员身份申请工作/居留许可

　　

　　要点：

　　需要有真实的商业计划、办公地址、公司账户

　　移民局看重“真实经营”和纳税情况，空壳公司风险较高

　　

　　优势：

　　成本可能低于黄金签证

　　更方便实地经营、税筹、做欧洲市场

　　

　　劣势：

　　需要投入时间管理公司，配合当地会计和税务

　　审核中会看经营实质性，不能只挂名

　　

　　2）长期居留转永居/入籍

　　

　　一般逻辑：合法、连续居留若干年 → 可申请长期居留/永居 → 再若干年可申请入籍

　　关键是实际居住天数和合法收入来源，走公司/工作/自雇路径都需要真正待在匈牙利并纳税。

　　

　　三、整体风险与现实情况

　　

　　政策不稳定性：

　　匈牙利曾在 2017 年突然关停国债移民，说明此类项目有被调整或取消风险

　　新黄金签证项目刚启动，条例可能边执行边调整

　　

　　中介宣传与现实差距：

　　常见话术：“只要投资就能上岸”“无居住要求就能入籍”等都需要警惕

　　永居、入籍几乎一定要审查你的实际居住和融入情况

　　

　　资金与合规风险：

　　房产/基金价格是否虚高？

　　资金路径是否合规、可解释？

　　合同和项目公司是否接受过监管/有实际项目？

　　

　　税务与家庭规划：

　　在匈牙利居住时间多了，全球税务居民身份可能改变

　　子女教育、语言、医疗等也要一起考量

　　

　　四、如果你正在考虑做匈牙利投资移民，可以这样准备

　　1）先明确你的目标

　　

　　你是想：

　　方便在欧洲长期居留/通行？

　　真正在匈牙利/欧盟生活、工作、创业？

　　更偏向资产配置和第二身份备选？

　　不同目标，对项目和居住要求的容忍度、预算都完全不一样。

　　

　　2）预估预算区间（非常粗略，仅作决策前参考）

　　

　　黄金签证：

　　投资额：通常至少 25–30 万欧起（房产/基金/捐赠）

　　咨询/服务费：5–10 万人民币甚至更高，视机构而定

　　

　　公司+居留：

　　公司设立+首年维护+律师/会计：几千到一万欧左右不等

　　之后每年有持续成本和实际经营支出

　　

　　3）必须做的尽调

　　

　　看清楚：

　　项目使用的具体法律条款、最近一次官方文件日期

　　是否有实际成功案例、获批时间、拒签率

　　合同里对“政策变化”“未获批”“项目失败”的责任划分与退款条款

　　

　　尽量找：

　　有本地律师/会计配合的团队

　　可以直接联系到匈牙利当地服务方（不是只在中国有销售）

　　

　　如果你方便说说：

　　

　　你更看重“拿一个长期欧盟居留/身份”还是“找个地方真住、工作/读书”？

　　预算大概是多少区间？（比如总投入 20 万欧以内、30–50 万欧、还是更高）

　　

　　我可以按你的目标帮你具体比较：匈牙利黄金签证 vs 其他国家（葡萄牙、西班牙、希腊、马耳他等）的投资移民路径，看看哪种更贴合你。